أظهرت البيانات الصادرة في واشنطن يوم الأربعاء تبايناً في أداء القطاع العقاري الأمريكي؛ فبينما سجلت العقود الإضافية للمنازل قيد الإنجاز قفزة قوية خلال شهر مايو متجاوزة توقعات الأسواق، كشف التقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين عن تراجع في طلبات التمويل العقاري تحت ضغط المخاوف التضخمية، قبل أن تسهم بوادر الانفراجة الجيوسياسية في تهدئة العوائد بنهاية الأسبوع.
أفاد تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن مؤشر مبيعات المنازل قيد الإنجاز في الولايات المتحدة سجل نمواً بنسبة 3.8% في مايو على أساس شهري، متجاوزاً تقديرات المحللين. وعلى أساس سنوي، حقق المؤشر قفزة بنسبة 4.8% مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي. على الصعيد الجغرافي داخل الولايات المتحدة، جاء الأداء كالآتي:
- الشمال الشرقي والغرب الأوسط: تصدرا الترتيب بنمو شهري بلغ 8.7% و8.1% على التوالي. وعلى أساس سنوي، سجل الغرب الأوسط قفزة بنسبة 9.3% والشمال الشرقي بنسبة 6.1%.
- الجنوب والغرب: حققا نمواً شهرياً متواضعاً بنسبة 1% و0.7% على الترتيب. أما مقارنة بالعام الماضي، فقد ارتفعت المبيعات بنسبة 3.3% في الجنوب و1.2% في الغرب.
وأوضح لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة، أن الإقبال القوي للمشترين في أواخر فصل الربيع ــ رغم استقرار الفائدة عند مستويات مرتفعة ــ يعكس وجود طلب مكبوت على السكن، مشيراً إلى أن المستهلكين بدؤوا يتقبلون أسعار فائدة الرهن العقاري التي تتجاوز حاجز 6% باعتبارها “الوضع الطبيعي الجديد” للأسواق.
تراجع طلبات الرهن العقاري الأسبوعية بفعل ضغوط التضخم
وفي بيانات اخرى، أظهر المسح الأسبوعي الصادر عن جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) انخفاضاً في إجمالي طلبات قروض الرهن العقاري بنسبة 3.8% خلال الأسبوع المنتهي في 12 يونيو الجاري، وذلك مقارنة بالأسبوع الأسبق.
مؤشرات سوق الرهن العقاري الأسبوعية:
- معدل الفائدة الثابتة (30 عاماً): استقر دون تغيير عند مستويات 6.60%.
- مؤشر الشراء (المعدل موسمياً): تراجع إلى 170.80 نقطة نزولاً من 176.90 نقطة في الأسبوع السابق.
- مؤشر إعادة التمويل: انخفض بشكل ملحوظ ليصل إلى 810.20 نقطة مقارنة بـ 848.70 نقطة سابقاً.
- مؤشر السوق الإجمالي: سجل تراجعاً أسبوعياً ليستقر عند 269.50 نقطة هبوطاً من 280.10 نقطة.
وعزا مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في الجمعية، هذا التراجع الأسبوعي إلى بيانات مؤشر أسعار المستهلك الصادرة مؤخراً، والتي أكدت استمرار الارتفاع التضخمي مما وضع ضغوطاً تصاعدية على أسعار الفائدة في بداية الأسبوع، إلا أنه أشار في الوقت ذاته إلى أن التفاؤل المتزايد المحيط بالاتفاق الجيوسياسي وإعادة فتح مضيق هرمز أسهم في تخفيف تلك الضغوط ودفعت أسعار الفائدة للتراجع مجدداً بحلول نهاية تعاملات الأسبوع.
أضف تعليق