أظهرت البيانات الحكومية والخاصة الصادرة يوم الثلاثاء تبايناً في أداء قطاع العقارات الأمريكي خلال أبريل. فرغم النمو الاسمي الطفيف الذي سجلته المؤشرات السنوية، إلا أن الارتفاعات تبخرت عملياً أمام الضغوط التضخمية الفيدرالية، مما وضع السوق في مسار تراجع حقيقي ومستمر.
على الجانب الحكومي، رصدت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ($FHFA$) انخفاضاً شهرياً في أسعار المنازل بنسبة 0.1% مقارنة بمارس، لينحصر النمو السنوي عند 2%. وجاء الأداء الإقليمي متبايناً؛ حيث قادت منطقة الجبال الهبوط الشهري بنسبة 0.8% في حين ارتفعت نيو إنجلاند بـ 1%. أما على الأساس السنوي، فقد سجلت منطقة شرق شمال الوسط القفزة الأكبر بنسبة 4.4%، مقابل نمو شبه منعدم في منطقة المحيط الهادئ بنسبة 0.2%.
ستاندرد آند بورز/كيس-شيلر: أسعار المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بنسبة 0.8% في أبريل
في بيانات اخرى، أظهر مؤشر “ستاندرد آند بورز/كيس-شيلر” نمواً سنوياً لأسعار المنازل بنسبة 0.8% خلال أبريل، مع صعود مؤشر المدن العشر بنسبة 1.8% ومؤشر المدن العشرين بنسبة 1.1%. وجاءت شيكاغو في الصدارة كأعلى المدن نمواً بنسبة 6.5%، تلتها نيويورك بنسبة 3.8%، بينما تذيلت سياتل القائمة بتراجع بلغ 2.3% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
وتكمن الفجوة التحليلية للأرقام في الفارق بين القيمة الاسمية والحقيقية؛ حيث أكد نيكولاس جوديك، رئيس قسم الأصول الثابتة في “ستاندرد آند بورز داو جونز”، أن تسارع التضخم إلى 3.8% في أبريل تسبب في انخفاض قيم المنازل الأمريكية بالقيمة الحقيقية للشهر الحادي عشر على التوالي. هذا الانكماش المقنع يلتهم ثروة الإسكان المعدلة حسب التضخم، ويؤكد أن أسعار الفائدة المرتفعة نجحت في كبح زخم القطاع العقاري وإن بدا متماسكاً ظاهرياً.
أضف تعليق